Брачный договор и собственность супругов – консультация нотариусов

Что такое право собственности супругов? Как оформить брачный договор? На эти и другие вопросы в редакции газеты «Гродзенская праўда» во время прямой линии ответили нотариусы Гродненского нотариального округа Галина Захарова и Светлана Мазолевская.

Светлана, г. Гродно:
– Мы с мужем купили квартиру, оформив ее на мужа. Помогли мои родители, доложив третью часть денег, каких-либо документов при этом не оформляли. Теперь мы с мужем имеем равные права на квартиру или мне причитается большая доля? Можно ли документально оформить то, что большая часть квартиры по сути принадлежит мне?

– По закону вы с мужем имеете равные права на квартиру, приобретенную в браке, это ваша совместная собственность. Но, договорившись между собой, вы можете отойти от равенства долей, определив одному супругу большую долю, другому – меньшую. Можно это оформить документально двумя способами. В первом случае – получить свидетельство о праве собственности на имя одного из супругов или на каждого. Этот документ выдается нотариусом по заявлению обоих супругов с указанием конкретного размера доли в праве собственности на имущество, причитающейся каждому супругу, например, жене – 2/3, мужу – 1/3 часть. Второй вариант решения проблемы: заключить брачный договор.

Василий Петрович, г. Гродно:
– У нас с женой второй брак, у каждого свои дети. После того, как поженились, мы купили две квартиры: одну оформили на меня, другую – на жену. Дети утверждают, что это наше общее имущество. Что надо сделать для того, чтобы квартира, оформленная на жену, стала только ее собственностью, а другая – моей?

– Ваши квартиры – совместная собственность. Муж имеет долю в квартире, оформленной на имя жены, а жена – долю в той, что принадлежит мужу. Если хотите, вы можете изменить режим общей совместной собственности на имущество на режим собственности каждого супруга, заключив брачный договор. В таком случае в брачном договоре необходимо указать, чьей собственностью является каждая квартира и с какого времени.

Игорь, г. Лида:
– Вскоре у меня свадьба, после которой я собираюсь купить дом за свои деньги. Будет ли будущая супруга иметь право на долю в этом доме? Если да, то что можно сделать, чтобы дом был только моим?

– Дом однозначно будет только вашей собственностью, если вы купите его до регистрации брака. Если дом приобретается в браке, то будущая супруга будет иметь право на долю в нем как в совместно нажитом имуществе. Чтобы урегулировать имущественные взаимоотношения, вы и ваша избранница можете заключить брачный договор, обратившись к нотариусу. Сделать это можно как до вступления в брак, так и после его регистрации.

Сергей, г. Гродно:
– Отец оставил мне завещание на все имущество. Но получить все, что завещано в полном объеме, я не имею права, так как супруга отца получает половину имущества. Почему она имеет право на половину всего, если в завещании указан только я, ведь она не пенсионер и не инвалид?

– По-видимому, наследственное имущество является совместной собственностью, приобретенной вашим отцом и его супругой в период брака. К примеру, если это касается дома, то они его вместе покупали или строили. В связи с этим, женщина имеет право на половину совместно нажитого имущества и получение свидетельства о праве собственности. Если вы как наследник не согласны с выдачей ей этого документа, то у вас есть право оспорить это в суде, доказав, что имущество не является совместной собственностью супругов.

Светлана Ивановна:
– Два года назад мы с супругом заключили брачный договор. На тот момент нас устраивали все условия, касающиеся недвижимого имущества. На сегодняшний день обстоятельства изменились, и я хочу отменить брачный договор, но муж не согласен. Могу ли я это сделать в одностороннем порядке?

– Брачный договор может быть изменен или расторгнут только по взаимному согласию супругов. Он изменяется или расторгается по той же форме и в том же порядке, по которым и заключался. Соответствующее соглашение оформляется в письменном виде, требует нотариального удостоверения, а если договор содержал условия, касающиеся недвижимого имущества, то и регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. В Гродно это РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» на улице Захарова, 27. Если стороны не могут договориться об изменении или расторжении брачного договора, то по требованию одного из супругов такой спор может быть рассмотрен судом.

Валентина, г. Лида:
– Я зарегистрирована по месту жительства в Гродненском районе, а супруг – в Гродно. Мы решили заключить брачный договор, в котором хотели бы оговорить раздел недвижимого имущества на случай расторжения брака. В какую нотариальную контору нам можно обратиться с просьбой составить брачный договор, и в какой форме он заключается?

– Он заключается в письменной форме и удостоверяется любым нотариусом в любой нотариальной конторе. Стороны подписывают три экземпляра договора: один остается в делах нотариуса, два других выдаются супругам по договору. Следует отметить, что раздел имущества в случае развода – самое популярное условие, которое стороны стараются закрепить в брачном договоре. Возможность заранее определить конкретное имущество, которое передается каждому из супругов в случае расторжения брака, в будущем позволит вам избежать длительных споров о разделе совместно нажитого. К «досрочному» разделу имущества вы должны подходить разумно. Если в договоре установить, что все совместно нажитое имущество после расторжения брака переходит одному из супругов, второй в судебном порядке может признать такие положения недействительными как ставящие его в крайне неблагоприятное положение. Желательно, чтобы присутствовала определенная соразмерность. Например, после расторжения брака супруга получает квартиру, а супруг – автомобиль и гараж.

Жанна Викторовна:
– Мы с мужем живем в браке 20 лет. В последние годы мой муж на свое имя оформил два кредита, несколько договоров займа. Можно ли в брачном договоре предусмотреть, чтобы он отвечал за них сам, без моего участия?

– В брачном договоре можно закрепить, что займы, кредиты и все иные обязательства, в том числе их обеспечение (залог, поручительство, задатки, гарантии), принятые на себя каждым из супругов в период брака до или после заключения брачного договора, являются личным обязательством одного из супругов.

Станислав, г. Новогрудок:
– Может ли брачный договор быть признан недействительным судом? Если да, то в каких случаях?

– Суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично по основаниям, описанным в Гражданском кодексе Республики Беларусь. Назову некоторые из них: несоответствие законодательству, включение в брачный договор условий, запрещенных законодательством, подписание договора гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, или человеком, не способным понимать значение своих действий и руководить ими, ограниченным судом в дееспособности. Недействительным может быть признан брачный договор, подписанный гражданином, введенным в заблуждение, имеющее существенное значение, под влиянием обмана, насилия, угрозы или вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях для одного из заключивших договор, чем другая сторона воспользовалась.

Олег Петрович, г. Волковыск:
– Можем ли мы в брачном договоре изменить общую совместную собственность супругов на долевую собственность или отдельно каждого?

– Вы можете установить режим раздельной собственности на все совместно нажитое в период брака имущество независимо от оснований его поступления, источников и сумм вложений. В договоре будет отражено, что имущество, которое будет приобретаться или регистрироваться на имя каждого из супругов, будет считаться имуществом соответствующего супруга. Например, муж покупает автомобиль и регистрирует его на имя жены. После этого автомобиль будет являться собственностью супруги.

Ирина Аникевич, «Гродзенская праўда», 28 октября 2018 г.