Результаты кадастровой оценки 96 % территорий Беларуси уже внесены в регистр стоимости

По состоянию на 31 октября 2018 года для внесения результатов кадастровой оценки земель в регистр стоимости в адрес НКА поступило уже 97 % решений об утверждении результатов кадастровой оценки земель, в регистр стоимости внесены результаты кадастровой оценки земель по 96 % территорий Республики Беларусь, сообщили в Национальном кадастровом агентстве Госкомимущества.

Кадастровая оценка земель, земельных участков всей территории Республики Беларусь по виду функционального использования земель «общественно-деловая зона» на дату кадастровой оценки 1 июля 2017 года была проведена в период с января 2017 года по апрель 2018 года.

В НКА отсутствуют решения следующих исполнительных комитетов:

• Пинский районный исполнительный комитет;
• Дзержинский районный исполнительный комитет;
• Фанипольский городской исполнительный комитет;
• Заславский городской исполнительный комитет.

В соответствии с действующим законодательством основанием для внесения в регистр стоимости является копия вступившего в силу решения об утверждении результатов кадастровой оценки земель, направленная местным исполнительным комитетом официально по почте в организацию, уполномоченную Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь на ведение регистра стоимости, которой является НКА.

После получения официального письма от местного исполнительного комитета с приложенной к нему копией вступившего в силу решения об утверждении результатов кадастровой оценки земель специалисты агентства в установленном порядке вносят кадастровую стоимость земель, земельных участков по территориям в регистр стоимости. С момента внесения в регистр стоимости результаты кадастровой оценки земель могут использоваться для целей, предусмотренных действующим законодательством.

Территории, по которым на сайте регистра стоимости уже доступна информация о новой кадастровой стоимости земель по виду функционального использования земель «общественно-деловая зона».

Стоит отметить, что в регистр стоимости внесены все результаты кадастровой оценки земель по виду функционального использования «общественно-деловая зона» по Гродненской области. С действующими кадастровыми стоимостями земель и налоговой базой земельного налога можно ознакомиться здесь.

Напомним, что кадастровая стоимость земель, земельных участков используется в следующих целях:

• определения размера платы за право заключения договоров аренды;
• установления начальных цен на аукционах;
• передачи земельных участков в частную собственность граждан Республики Беларусь и негосударственных юридических лиц Республики Беларусь;
• определения стоимости земельного участка, передаваемого в ипотеку;
• определения стоимости земельных участков, находящихся в частной собственности, при совершении сделок по их возмездному отчуждению;
• выкупа у граждан земельных участков при изъятии их для государственных нужд или предоставления взамен равноценных земельных участков;
• оценки недвижимого имущества (определения стоимости местоположения объекта недвижимости);
• определения размера денежной компенсации наследникам при принятии по наследству земельного участка, находившегося на праве частной собственности у наследодателя;
• и других, не противоречащих действующему законодательству.

При несогласии землевладельца, землепользователя, арендатора, собственника земельного участка (далее – землепользователь) с кадастровой стоимостью предоставленного ему земельного участка он может обратиться в местный исполнительный комитет с заявлением об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка в течение 6 месяцев с даты внесения результатов кадастровой оценки земель в регистр стоимости.

К заявлению об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка прилагаются заключение и отчет об оценке рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка, подготовленные в рамках независимой (индивидуальной) оценки в соответствии с требованиями законодательства.

Независимая оценка рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка проводится в ценах на дату проведения кадастровой оценки за счет средств землепользователя, подавшего заявление об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка. Независимая оценка рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка проводится в предположении, что оцениваемый земельный участок находится на праве частной собственности без учета имущественных прав и ограничений (обременений) прав на него, зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

В случае если рыночная стоимость в текущем использовании земельного участка отличается на 15 и более процентов для земельных участков, расположенных в городе Минске и областных центрах, и на 20 и более процентов для земельных участков, расположенных в других населенных пунктах и за их пределами, от его кадастровой стоимости, в качестве кадастровой стоимости принимается рыночная стоимость в текущем использовании земельного участка, которая утверждается решением соответствующего местного исполнительного комитета и в установленном порядке вносится в регистр стоимости. В иных случаях кадастровая стоимость земельного участка не пересматривается.

По сообщению официального сайта Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь