Министерство архитектуры и строительства рассказало о механизмах защиты прав дольщиков

Начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Александр Горваль рассказал о механизмах защиты прав дольщиков.

«Безусловно, механизмы защиты на случай кризисных ситуаций в долевом строительстве есть. В основе нормативной базы, предусматривающей урегулирование таких проблем, лежит Указ № 263 от 6 июня 2013 года. В сложных случаях у исполкомов есть инструмент замены недобросовестных застройщиков, который им дает постановление Совета Министров № 1056 от 10 ноября 2014 года. Практика замены следующая. Исполком изучает и анализирует ситуацию. Если контрольные мероприятия показали финансовую неустойчивость компании-застройщика или нецелевое использование средств, тем более в случаях их хищения, как это произошло с компанией «Террастройинвест», тогда создается специальная комиссия. Она определяет: либо дать компании срок на завершение строительства, либо, если очевидно, что возникает опасность для дольщиков, принимает решение о замене застройщика. Далее у фирмы изымаются незавершенный объект, деньги, которые направлялись по договорам на его счета, и проектная документация. Назначается новый застройщик, который завершает ввод объекта», – сказал Александр Горваль.

Как правило, «антикризисным» застройщиком назначается одно из предприятий коммунальной формы собственности. Например, в Минске – ГПО «Минскстрой», в Бресте – КУП «Брестжилстрой». «Проводится оценка незавершенки. Определяются стоимость объекта, объем финансов, необходимых для того, чтобы его достроить, а также объем средств на счетах компании и средств ее контрагентов. С учетом возможной переоценки согласно индексу СМР (строительно-монтажных работ), дольщику могут предложить внести оставшуюся часть взноса, возможно, даже и доплатить. Несогласные с доплатой граждане могут забрать внесенную ранее долю и отказаться от строительства. В любом случае объект достраивается. Таким образом в Минске, например, был достроен многоквартирный дом на Каменной Горке, изъятый у ООО «Террастройинвест». Заменен застройщик, заключены допсоглашения с дольщиками дома ООО «Волынь», – отметил начальник управления.

Александр Горваль также посоветовал изучать историю деятельности застройщика. «Читайте подписываемые вами документы, в том числе и написанное мелким шрифтом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь в исполкоме, с юристами, ведущими жилищные вопросы. Для надежности гражданин может застраховать сделку по договору долевого строительства», – добавил он.

По сообщению БЕЛТА