/ / Общественно-политические и в области права
31.07.2015

«Нюансы регистрации» (<em>Людмила Габасова, «Советская Белоруссия» от 31 июля 2015 г.)</em>

Жилищный вопрос изобилует подводными течениями. Вот, скажем, популярная ситуация: зарегистрирован в квартире человек, который фактически давно там не обретается, жировки не оплачивает, никакие обязанности по сохранению имущества не несет, но пользоваться квадратными метрами имеет право. Есть же регистрация! Соответственно хозяин квартиры связан по рукам и ногам: вроде и владеет жилплощадью, но свободно ею не правомочен распоряжаться. Еще хуже, если зарегистрированный гражданин — член семьи собственника. Тогда тому даже ничьего согласия не требуется, чтобы вселить в квартиру своих несовершеннолетних детей. И хотя закон, безусловно, требует, чтобы речь шла не о формальной регистрации, а о реальном совместном проживании, но как доказать, что его нет и в помине? Советы дает адвокат Специализированной юридической консультации № 2 Минской областной коллегии адвокатов Юлия Панкова.

Сразу оговоримся: если вокруг не кипят страсти, вопрос легко решается в административном порядке. Просто съехавший из квартиры или дома по приезде на другое место жительства подает заявление о регистрации по новому адресу, о чем регистратор сообщает по старому. Все спокойны, все довольны. Другое дело — конфликт. Понятно негодование собственника: с какой стати у зарегистрированного на его площади есть на нее права годами, но нет никакого желания исполнять свои обязанности как жильца?

Выселение? Увы, о нем здесь говорить не приходится — человек–то в квартире, получается, не проживает. Исковые требования о выселении будут беспочвенны. Но есть возможность признать выбывшего гражданина утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства (раньше бы сказали проще — «выписать из квартиры», но такая формулировка устарела). Как бы то ни было, дело будет решаться в суде, а значит, требует тщательной подготовки.

Итак, первое, что учитывают адвокаты по жилищным делам в таких случаях, — это факты, говоря юридическим языком, «входящие в предмет доказывания». Их роль здесь ключевая! Недостаточно просто доказать, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении. Нет, суду надо удостовериться, что он выбыл куда–то на постоянное место жительства. Убеждать в этом можно по–разному. Но чаще всего идут в ход:

  • сведения о приобретении ответчиком права владения и пользования другим жилым помещением и проживании в нем;
  • факты уклонения от выполнения обязанностей по договору найма жилого помещения (в том числе от оплаты коммунальных услуг);
  • информация о регистрации ответчиком брака и проживании с семьей в другом месте;
  • свидетельства о том, что учреждения здравоохранения по прежнему адресу ответчик не посещает и прикрепился к другим или обратился в иное учреждение образования (допустим, перевел своих детей в новую школу).

Свидетельские показания также могут сыграть свою убедительную роль. А в последнее время все чаще свою правоту отстаивают, направляя запрос в компанию сотового оператора. В свою очередь, суд, как правило, интересуют принципиальные моменты. Почему ответчик выехал из спорного жилья? Не чинят ли ему препятствий во владении им и пользовании? Исполнял ли он обязанности по договору найма? Где находится его имущество? А может, он приобрел другую жилплощадь, получил квадратные метры из государственного жилищного фонда или обеспечен ими по новому месту работы? В конце концов, есть ли письменное соглашение о признании его членом семьи истца? Важный момент: если суд установит, что ответчик выбыл временно, новым постоянным жильем не обзавелся, то с регистрации его не снимут. Также имейте в виду: все доказательства оцениваются в совокупности, одного довода будет недостаточно. Не раз уже суд отказывал истцу, хоть тому и удавалось доказать, что ответчик не платит «коммуналку». Ведь никто не развеял резонные сомнения: а добровольно ли съехал гражданин? Кстати, это один из основополагающих моментов в цепи доказательств, бремя которых в делах такого рода, помните, в основном лежит именно на плечах истца...

Что касается срока исковой давности, то, по общему правилу, он составляет 3 года с того момента, когда гражданин узнал о нарушении своего права. Иными словами, вовсе не обязательно, что отсчет пойдет с того злополучного дня, когда будущий ответчик сменил адрес. Сам по себе этот факт еще ни о чем не свидетельствует.

В общем, подготовка искового заявления требует как скрупулезности, так и индивидуального подхода. И тут очень пригодится помощь адвоката по жилищным делам, который, между прочим, может не только подготовить дело к суду, но и нередко решить вопрос миром, посредством одних переговоров.

Людмила Габасова, «Советская Белоруссия» № 144 (24774) от 31 июля 2015 г.