/ / Общественно-политические и в области права
17.09.2014

Лизинг для физических лиц в Беларуси может стать реальной альтернативой долгосрочным кредитам – эксперт

В Беларуси лизинг для физических лиц может стать реальной альтернативой долгосрочным кредитам при условии внесения необходимых изменений в налоговое и гражданское законодательство. Такое мнение высказала начальник управления лизинга ЗАО «Альфа-Банк» Надежда Кушнерева.

Она констатировала, что лизинг для физических лиц – это востребованный и передовой механизм, но без внесения изменений в ряд действующих нормативных актов заработать в полную силу он не сможет. В первую очередь эксперт отметила целесообразность отмены обложения лизинговой ставки для физлиц налогом на добавленную стоимость (НДС). Для юридических лиц-лизингополучателей действует механизм зачета НДС, но на физических лиц он не распространяется. На данном этапе развитие нового финансового инструмента сдерживает также отсутствие для физических лиц каких-либо стимулирующих льгот в части налогообложения. При этом юридические лица, приобретая имущество в лизинг, получают право освободить от обложения налогом на прибыль часть своих доходов, равную сумме уплаченных лизинговых платежей.

«Эффективность лизинга для физических лиц измеряется, прежде всего, возможной динамикой ослабления белорусского рубля и процентной ставкой, установленной лизингодателем. Если предположить, что и в дальнейшем курс белорусского рубля относительно доллара будет снижаться на 1,25 % в месяц, как это до сих пор происходило в течение 2014 года, то при установленной лизингодателем ставке в 18 % годовых полная эффективная ставка по лизингу с учетом НДС составит около 40 %, что выше текущих ставок при кредитовании в белорусских рублях», – привела расчеты представитель Альфа-Банка.

Эксперт пояснила, что еще сдерживает применение лизинга для приобретения жилья. Так, основным источником фондирования для лизинговых компаний являются кредиты банков. Срок, на который выделяются эти средства, как правило, не превышает 5 лет. «Очевидно, что если объектом лизинга является жилье, то срок в 5 лет крайне мал. Например, если стоимость квартиры составляет $100 тыс., то при лизинговой ставке в размере 18 % и авансовом платеже от лизингополучателя в размере 20 % ежемесячный лизинговый платеж с учетом НДС составит около $2,7 тыс. в эквиваленте, что в разы превышает среднюю заработную плату по стране», – отметила Надежда Кушнерева.

В действующих условиях недвижимость в стадии строительства не может быть объектом лизинга, что серьезно затрудняет лизинг строящегося жилья. Надежда Кушнерева пояснила, что это следует из структуры законодательства, которое предусматривает, что объект лизинга должен быть не создан, а именно приобретен или куплен лизингодателем. «Таким образом, формальное распространение на физических лиц возможности финансирования на условиях лизинга является только первым шагом. Для того чтобы этот инструмент реально работал, необходим комплекс решений, в том числе структурного и стимулирующего характера. В этом случае лизинг для физических лиц станет инструментом, который позволит обеспечить рост внутреннего спроса в ключевых сегментах экономики, удовлетворить отложенный спрос населения на жилье, «связать» значительную часть растущих доходов населения и при этом диверсифицировать риски банков», – уверена эксперт. 

По сообщению БЕЛТА