/ / Общественно-политические и в области права
16.02.2012

Пленум Высшего Хозяйственного Суда принял единые подходы для судов при рассмотрении дел по арендным правоотношениям

На заседании Пленума Высшего Хозяйственного Суда сегодня принято постановление «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений», в котором обозначены общие подходы для хозяйственных судов при рассмотрении дел по вопросам аренды. Об этом сообщил журналистам участник заседания – заместитель Председателя Высшего Хозяйственного Суда Виктор Рябцев.

По словам Виктора Рябцева, каждое четырнадцатое дело, разрешаемое хозяйственными судами, касается именно арендных правоотношений, в которые сегодня вовлечена подавляющая часть субъектов предпринимательской деятельности. Одни сдают площади, другие их снимают. Нередко арендодатель неоправданно завышает цену на аренду помещения, что ставит арендатора в сложное финансовое положение. Дела такого характера чаще всего попадают в хозяйственные суды страны. Так, большое количество подобных дел было рассмотрено судами по аренде помещений в центре «Экспобел», в торговом доме «Ждановичи». Во всех этих случаях судами была поддержана позиция арендатора.

Сложность в рассмотрении подобных дел заключалась в том, что действующее постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда по рассмотрению вопросов аренды существовало с 2005 года. За это время законодательство существенно изменилось, соответственно поменялись подходы хозяйственных судов при рассмотрении тех или иных ситуаций, связанных с арендными правоотношениями.

В связи с этим, подчеркнул заместитель Председателя Высшего Хозяйственного Суда, новое постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда особенно актуально. «Это долгожданный и практически новый документ, в котором даны более полные и детальные по сравнению с ныне действующим постановлением рекомендации хозяйственным судам по рассмотрению споров, вытекающих из договоров аренды», – отметил он.

Подготовке документа предшествовала большая работа. Проект постановления направлялся для обсуждения не только в государственные органы и членам Научно-консультативного совета при Высшем Хозяйственном Суде, но и в общественные объединения предпринимателей. Кроме того, дискуссия по проекту состоялась во время круглого стола с участием представителей хозяйственных судов и субъектов хозяйствования, организованного редакцией официального периодического издания Высшего Хозяйственного Суда.

Нормативный акт содержит разъяснения по вопросам внесения изменений в договор аренды, порядка его расторжения, выселения из арендуемого помещения, взыскания задолженности по арендным платежам, возможности изменения размера арендной платы в одностороннем порядке и др. Рекомендации, данные в постановлении Пленума, призваны минимизировать количество проблем, возникающих при разрешении данной категории споров, считает Виктор Рябцев.

Кроме того, Пленумом Высшего Хозяйственного Суда приняты постановления о внесении поправок в Инструкцию по исполнительному производству в хозяйственных судах Республики Беларусь и некоторые постановления Министерства юстиции и Пленума Высшего Хозяйственного Суда.

По сообщению  БЕЛТА